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住宅區二樓作商業使用罰不罰?

發佈日期: 99/10/29 ~  發稿單位: 都市計畫管理科
更新日期: 99/10/29 上午 12:00:00 承辦人員: 張意正/(06)3901406
邇來有民眾舉發住宅區二樓做商業使用影響住戶安寧,希望市政府取締裁罰。
  一般人印象大馬路邊一樓店面或住商是稀鬆平常的事,甚至住宅區,大馬路邊一樓也是琳瑯滿目的商店街。但是二樓似乎就不是那麼一回事了,有的可以、有的不行,甚至有的行業可以、有的行業不行。到底法律規範的標準在哪裡?
  市政府都市發展處表示,台南市依據都市計畫法台灣省施行細則第15條、16條規定,在某些特定條件限制下,住宅區二樓可以做銀樓金飾加工業之工廠、飲食店及美容美髮服務業,而證券、期貨、金融業分支機構在面臨12公尺以上道路條件下才可設於二樓!
  但是民眾仍然質疑有些地方二樓完全不能做商業使用,讓他覺得違規的很冤枉。都發處表示,前面是都市計畫法原則規範,還有都市計畫法授權訂定的都市計畫,在計畫書中訂定了「土地使用分區管制計畫」,對各分區土地使用還有進一步的規範。「不同細部計畫地區,管制可能不盡相同」,都發處特別強調,還望民眾多注意各細部計畫地區的規範,以免觸法吃上違反土地使用的罰單。