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最新訊息

什麼是建蔽率與容積率?

發佈日期: 96/7/18 ~  發稿單位: 都市計畫管理科
更新日期: 96/7/18 上午 12:00:00 承辦人員: 謝永祥/06-2991111*8388

      近日來常有民眾詢問一宗土地申請建築時,都市計畫有規定建蔽率與容積率,而到底可蓋多大?又可蓋多高?
市府都發局表示所謂建蔽率,是建築物在基地上的最大投影面積與基地面積的比,比方說100平方公尺的基地,而基地細部計畫規定的建蔽率為50%,那麼,一樓的樓地板面積最大不超過50平方公尺,而剩下的50平方公尺,即為法定空地。
      而所謂容積率係指基地內建築物總樓地板面積與基地面積之比,也就是建物與基地之比,例如100平方公尺基地都市計畫規定容積率為200%:
1、如每一層樓興建樓地板面積為50平方公尺,則高度可達四層樓(50M2/100M2*100%*4=200%)。
2、如每一層樓興建樓地板面積為40平方公尺,則高度可達五層樓(40M2/100M2*100%*5=200%)。
      市府都發局表示,目前本市已全面實施建蔽率、容積率市民朋友可至市府都發局都市計畫課閱覽或上台南市政府都市發展局專屬網站內查閱(網址
http://bud.tncg.gov.tw/upmis)。