跳到中央內容區塊

重要訊息
好消息! 1月3日起申請土地使用分區證明也能選擇「線上領件」囉!*「廉政倫理有三不:不請託關說、不贈受財物、不邀宴應酬」。*廉能是政府的核心價值,貪腐足以摧毀政府的形象,公務員應堅持廉潔,拒絕貪腐,廉政檢舉專線:0800-286-586。*請共同響應支持「不送禮、不受禮、拒邀宴」,共創清新政風。
:::
2018年7月
24252627282930
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
2930311234
::: 現在位置: 首頁 > 最新消息 > 最新消息明細

最新訊息

歸仁幸福大樓災後重建基地放寬建蔽率發布實施

發佈日期: 106/12/20 ~  發稿單位: 秘書室
更新日期: 106/12/20 下午 05:41:30 承辦人員: 都市規劃科/06-6331248

                 歸仁區幸福大樓辦理震災後重建,經內政部都市計畫委員會106年7月18日第903次會議審議通過,同意重建基地提升建蔽率至80%,重建後單層建築面積約43.9坪,室內面積估約36坪,接近重建前之居住水準。本案「變更歸仁都市計畫(修訂住宅區土地使用分區管制要點)(配合幸福大樓重建)案」自106年9月30日零時起發布實施。
                     105年2月6日清晨一陣天搖地動,南臺灣發生嚴重地震造成臺南地區多處建物倒塌,位於歸仁市中心的幸福大樓受到嚴重損害,原為地上7層樓之集合住宅大樓,於該次地震中造成1樓塌陷,導致整棟大樓傾斜已無法居住。經鑑定災害損失程度嚴重,於同年2月15日展開拆除作業,市府同時啟動災後重建工作。
                         幸福大樓原土地權屬為7人共同持分,經協助重建單位與地主協商後,其中1人無重建意願,另6人同意原地重建,因重建戶無餘力再予收購共有土地,故採共有土地分割方式,依災前持分比例將歸仁北段1167-2地號分割為同段1167-2與1167-44地號,並以同意重建戶6人共同持分之1167-44地號土地(面積181平方公尺)辦理原地重建事宜。
                             重建基地量體規劃共7層樓,臨信義北路出入建築。主要公共空間包括辦公室、停車場等,考量使用之便利性,取消原建築地下室設計,停車位改配置於地面層1樓,2至7樓共6層樓則規劃為重建戶之居住空間,考量居住空間使用便利性及居民重建前居住單元型態,重建後以一戶規劃於同一樓層作為重建後居住單元之建築配置,並以維持室內空間居住水準為原則,頂樓則供機房及水塔使用。
                     經初步估算,重建前居住單元面積約43~52坪,個別室內面積最小約36坪。若以建蔽率60%計算,重建後單層面積約32.9坪,室內面積約25坪,與重建前居住水準有顯著落差;若以建蔽率80%計算,重建後單層建築面積約43.9坪,室內面積估約36坪,接近重建前之居住水準。
                           另幸福大樓於85年興建之時尚未實施容積率管制,實際使用容積率約為368%,依「都市計畫法臺南市施行細則」第41條規定,得依原容積率或總樓地板面積辦理重建,依目前規劃建築配置為7層樓,其建築高度已高於周邊建築物,如再調整容積率,將影響環境景觀及增加建築成本,且亦難達到上述一戶規劃於同一樓層之規劃目標。故以重建後基地土地面積核算,建蔽率提升至80%進行重建,方能符合住戶居住型態及需求。
                        本案經臺南市都市計畫委員會106年5月23日第60次會議及內政部都市計畫委員會106年7月18日第903次會議審議通過,同意歸仁幸福大樓重建案之重建基地提升建蔽率至80%,並自106年9月30日零時起發布實施。

 

 

 

圖1-歸仁幸福大樓地震後傾斜.jpg
圖 1 : 圖1-歸仁幸福大樓地震後傾斜.jpg
圖2-變更範圍都市計畫示意圖.jpg
圖 2 : 圖2-變更範圍都市計畫示意圖.jpg
圖3-重建後量體模擬示意圖.jpg
圖 3 : 圖3-重建後量體模擬示意圖.jpg