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「變更台南市細部計畫(運河兩側地區)土地使用分區管制專案通盤檢討案」發佈實施

發佈日期: 96/10/3 ~  發稿單位: 都市計畫管理科
更新日期: 96/10/3 上午 12:00:00 承辦人員: 呂國隆/3901417
台南市政府於93年12月22日公告發布實施「變更台南市細部計畫(運河兩側地區)案」,期使透過土地使用、交通運輸及公共設施之調整變更,達成「增設及串連完整之(親水)開放空間」、「提高沿岸土地使用經濟效益」、「維護生態文化資產」、「建構分級交通系統」之計畫標的。
為進一步促進上述目標達成,提昇土地使用效益,故市府辦理專案通盤檢討針對原計畫之「土地使用分區管制」及「都市設計審議規範」進行全面性之檢討及修正,期使各項管制內容更符合實際需要及法令原則精神。
本計畫之範圍包括運河河段及其鄰近地區,但剔除與「擬定臺南市安平港歷史風貌園區特定區計畫(細部計畫)案」範圍重疊部分,計畫面積約為149.40公頃。計畫範圍西起安平舊港附近之安億橋,順時鐘沿運河行至安平港內海止,全長約六千公尺。
本案細部計畫自96年5月2日起辦理公開展覽,經市都委會召開兩次專案小組審查會議,於96年7月31日經市都委會第261次大會審議,決議修正通過,修正重點共計四部分,分述如下:
一、修正開發基地規模,俾更符合實際建築開發需求,提高開發之可行性。
二、修正退縮建築規定,採較具彈性之規定,建構運河兩側綠帶串連之目標,條件特殊之基地並得採通廊方式處理。
三、透過模擬結果,取消建築物高度限制之硬性規定,賦予未來建築設計較大之彈性。
四、為強化地區入口意象、塑造地標性建築,新增容積獎勵規定,引導重要交通景觀節點地區商業發展朝向增設公共開放空間、整體規劃、大面積開發、國際性或多元性商業使用。
本案細部計畫書圖修正後已於96年9月28日正式發布實施,未來將可進一步引導運河兩側地區發展,可說為地方發展再次注入一劑催化劑。

 

「變更台南市細部計畫(運河兩側地區)土地使用分區管制專案通盤檢討案」發佈實施  0
圖 1 : 「變更台南市細部計畫(運河兩側地區)土地使用分區管制專案通盤檢討案」發佈實施 0