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回應中國城自救會有關中國城區段徵收之議題

發佈日期: 99/9/21 ~  發稿單位: 都市更新科
更新日期: 99/9/21 上午 12:00:00 承辦人員: 莊武雄/06-3901115

有關中國城自救會發新聞指出,中國城區段徵收之相關議題,本府回應如下:
1.中國城都市更新案之更新方式以重建方式進行,係依照95年營建署補助都市更新示範計畫:「中國城更新開發先期規劃評估」,經相關訪問座談會及調查,所有權人認為以重建方式更新中國城為最適之更新方式。併經99年9月中國城主體建築物土地及建物所有權人調查結果,同意辦理都市更新以重建方式,實施以區段徵收辦理,同意比例高於50%。
2.有關都市更新之實施方式係依據都市更新條例第二十五條,略以:「…由主管機關或其他機關辦理者,得以徵收、區段徵收或市地重劃方式實施之…」,區段徵收之補償方式係依土地徵收條例、區段徵收實施辦法、土地法、平均地權條例及臺南市興辦公共工程土地改良物補償自治條例辦理,補償要項包含地價補償及地上物拆遷補償,地價補償評估標準以區段徵收公告當期之土地公告現值補償,以目前中國城土地公告現值條件補償,均優於市場價格及法拍價格,以區段徵收辦理本更新單元內之複雜產權是有效且直接之方法,對於所有權人亦為最有利之更新方式。
3.辦理都市更新之目的為依據更新條例第一條,略以:「…為促進都市土地有計畫之再開發利用,復甦都市機能,改善居住環境,增進公共利益…」,本府辦理本案均以公共利益最大化之思維規劃,辦理中國城都市更新之目的為解決中國城長久以來之發展困境,非為自救會所提之土地開發炒作、圖利財團之情事。
4.本案為尊重少數地主的不同意見,故特設置工作站加強溝通及說明更新案內容,有關意見仍將納為後續規劃更新工作之檢討依據。