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4/17議員質詢專案照顧住宅事宜,市府說明

發佈日期: 108/4/17 ~  發稿單位: 秘書室
更新日期: 108/4/17 下午 02:57:57 承辦人員: 都市更新科/06-3901129

             有關4/17議員質詢鐵路地下化專案照顧住宅得標廠商有超額獲利,市府都發局說明如下:
1.專案照顧住宅為公開評選,無獨厚特定廠商
             鐵路地下化專案照顧住宅的目的為提供受拆戶居住的選擇,本案招商的目標係以照顧住宅的品質為重點,以滿足受拆戶的需要,故在招商之初即設定非以價格標決標,而採綜合評選方式選出得標廠商,以確保照顧住宅品質,除規劃設計方案外,建材的選用、提昇都納入評分的項目,土地標價僅列為評分項目之一。本案得標廠商係經評選委員總體評分選出,土地標售底價是公開的,評選過程完全公開透明,並無獨厚特定廠商。
2.照顧住宅成本價讓售壓縮獲利,無超額獲利
              專案照顧住宅本府於合約要求得標廠商提供366戶照顧住宅以成本價讓售給被拆戶(住宅10.5萬元/坪,店鋪17萬元/坪),大為壓縮廠商獲利。且本案廠商須配合市府照顧住宅全額貸款政策,售屋價款係於興建完成使照取得,交屋時才可設定房貸繳付,交屋前的興建經費、土地價款皆由得標廠商自行籌措,概估融資利息每年約6、7千萬元,廠商須自行負擔,與一般建案明顯不同。且本案須配合市府政策辦理,任何時間延遲將造成沉重利息負擔,不確定因素甚多,是一個高風險的開發案。
                 另有關議員質詢容積獎勵部份,得標廠商係依都市更新條例規定,經過更新委員會審議合法取得容積獎勵,獎勵容積亦有2/3係用於照顧住宅部分,讓拆遷戶可以選購較大坪數的房型。
               專案照顧住宅因廠商須負擔興建366戶照顧住宅,並限制以成本價售予受拆戶,大為壓縮廠商獲利,確無圖利之嫌。