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都市計畫農業區土地業已申請農業產銷必要設施,得否再申請興建農舍、地下室

發佈日期: 97/10/30 ~  發稿單位: 都市計畫管理科
更新日期: 97/10/30 上午 12:00:00 承辦人員: 楊惠婷/06-3901424
按都市計畫法臺灣省施行細則第29條第1項規定略以:「農業區為保持農業生產而劃定,除保持農業生產外,僅得申請興建農舍、農業產銷必要設施或休閒農場及相關設施。」。
另依內政部96年7月26日台內中營字第0960804431號函釋,為考量當今農業生產已非單純從事地表耕作,其興建農業相關設施方式以提高生產量或免於遭受災害損失者甚多,爰於上開細則同條第5項增列「已申請興建農舍之農地,再行申請建築農業產銷必要設施(畜牧廢棄物處理場除外)時,其建蔽率(含農舍)不得超過百分之六十」,並修正第3項明定農業產銷必要設施依目的事業主管機關(農業主管機關)所定相關法令規定辨理核准後,據以申請建築使用。
因此,都市計畫農業區已申請興建農業產銷必要設施,擬再申請興建農舍之情形,應由農業主管機關就原核准農業產銷必要設施同意變更使用計畫後,參照上開細則第29條第5項建蔽率不得超過60%之規定辦理,並應依同細則第29條第2項各款規定辦理。
另有關農舍得否申請地下室,並於地下室設置停車位,再以斜坡車道上至地面,依據農業用地興建農舍辦法第6條第2款及第3款分別明定,地下層每層興建面積,不得超過基層建築面積,其面積應列入總樓地板面積計算,但防空避難設備、裝卸、停車空間、機電設備空間,符合建築技術規則建築設計施工編第162條規定者,得予扣除,以及申請興建農舍之該宗農業用地,扣除興建農舍土地面積後,供農業生產使用部分應為完整區塊,且其面積不得低於該宗農業用地面積90%之規定辦理。