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針對民眾今(23)日質疑鐵路地下化建設具土地開發利益、專案照顧住宅涉及圖利 市府再澄清如下

發佈日期: 106/5/23 ~  發稿單位: 秘書室
更新日期: 106/5/23 下午 05:46:43 承辦人員: 綜合企劃及審議科林惠珍/06-3901163

一、鐵路地下化工程絕無開發利益

                   「臺南市區鐵路地下化計畫」總經費293.6億元,其經費分擔比例為中央87.5%、市府12.5%,全數由政府出資興建。因鐵路地下化工程用地已定線且設計載重有限,考量各種限制條件、周邊環境重建等需求,都市計畫才配合工程所需將騰空土地規劃為市區道路系統,市府不曾為了開闢市區道路而更動施工內容。換言之,工程用地範圍全數為交通事業所必須,無法移作開發建設之用。

                101年9月行政院經建會已明確函示臺南計畫不適用「跨域加值公共建設財務規劃方案」;102年11月監察院調查報告亦載明鐵路地下化並無任意東移之情形;104年12月最高行政法院亦就部分拆遷戶所提告環境影響評估行政訴訟判決定讞,認為無重啟環評必要。顯見有心人士一再指稱鐵路東移是為了土地利益乙節,子虛烏有、誤導視聽。政府並未藉由擴大建設範圍、取得私有土地進行開發來籌措財源、挹注建設經費。

二、專案照顧住宅為居住照顧,無賤賣公地、無圖利特定廠商

               (一)土地標售市府整體資產未減損

專案照顧住宅土地標售與一般土地標售案不同,市府除土地價款外,廠商興建之366戶照顧住宅,受拆戶申購剩餘戶之處分收益亦屬市府所有。整體而言,市府除5.2億元土地價款外,未來保守估計仍會有7至8億元之收益,市府總體資產並未減損,且達到鐵路地下化受拆戶之居住照顧,可為雙贏。。

                     (二)專案照顧住宅為公開評選,無獨厚特定廠商

鐵路地下化專案照顧住宅的目的為提供受拆戶居住的選擇,本案招商的目標係以照顧住宅的品質為重點,以滿足受拆戶的需要,故在招商之初即設定非以價格標決標,而採綜合評選方式選出得標廠商,以確保照顧住宅品質,除規劃設計方案外,建材的選用、提昇都納入評分的項目,土地標價僅列為評分項目之一。本案得標廠商係經評選委員總體評分選出,土地標售底價是公開的,評選過程完全公開透明,並無獨厚特定廠商。

                (三)照顧住宅成本價讓售壓縮獲利,無圖利問題

專案照顧住宅本府於合約要求得標廠商提供366戶照顧住宅以成本價讓售給被拆戶(住宅10.5萬元/坪,店鋪17萬元/坪),大為壓縮廠商獲利。且本案廠商須配合市府照顧住宅全額貸款政策,售屋價款係於興建完成使照取得,交屋時才可設定房貸繳付,交屋前的興建經費、土地價款皆由得標廠商自行籌措,概估融資利息每年約6、7千萬元,與一般建案明顯不同。