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麻豆工業區辦理公開展覽,向地主說明重劃方案

發佈日期: 103/5/8 ~  發稿單位: 都市規劃科
更新日期: 103/5/8 上午 12:00:00 承辦人員: 陳祖耀/ 06-6331248
麻豆工業區都市計畫變更案經內政部都委會專案小組召開2次會議審議獲具體共識,爰本府於103年4月18日起重新辦理本案公開展覽30天,並於103年5月8日假麻豆區公所舉行說明會,後續將續提各級都市計畫委員會審議,期透過整體開發解決區內公共設施用地取得與開闢問題,以加速麻豆工業區建設,並提升全區土地價值及整體環境品質。

為加速麻豆工業區建設開發,增加土地開發誘因,市府刻推動以市地重劃方式開發以解決區內公共設施未開闢及多數土地未臨接計畫道路問題。有關重劃範圍劃設部分,除考量工業路以東之工業區遲未開發,將工業路以東之工業區一併納入整體開發範圍外,並將符合下列條件者,予以剔除於市地重劃範圍外,以維土地所有權人權益。
1.民國66 年高速公路麻豆交流道附近特定區計畫發布實施前,土地上屬建地目或既有住宅建築聚落(如:苓子林聚落、東和紡織西側聚落等)。
2.民國100年11月1日以前已取得使用執照並取得工廠登記或營業許可之營運中工廠或加油站者。
3.街廓內合法工廠密集,或其基地面臨已開闢之計畫道路且被合法工廠包圍致土地畸零不整,重劃後難以進行地籍重整,且土地所有權人無法享受開發後公共設施改善所帶來之公共開發利益。

另為增加整體開發可行性及兼顧公平性,本案經重新調整後市地重劃總平均負擔比例將由原來接近百分之四十降低至百分之三十左右,並將參與重劃之土地調升容積率,由原訂210%提升至270%。且未來重劃時鄰接已開闢計畫道路(麻佳路、麻學路、工業路、海安路、大潭寮路)之基地較未臨接者除得依市地重劃相關法令降低公共設施用地負擔外並增訂一般旅館、樓地板面積500 平方公尺以下之批發零售業或樓地板面積300 平方公尺以下之餐飲業等使用(使用面積不得超過該基地面積50﹪),以增加工業區開發誘因及促進產業多元化。