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「擬定台南市安南區副都心(「商60」及其北側住宅區)細部計畫案」暨「擬定台南市安南區副都心(「商60」及其北側住宅區)細部計畫配合變更主要計畫案」自97年2月27日起公開展覽

發佈日期: 97/2/27 ~  發稿單位: 綜合規劃科
更新日期: 97/2/27 上午 12:00:00 承辦人員: 林計妙/06-3901171

台南市安南區副都心包含「商60」及其北側低密度住宅區,面積共約84.55公頃。其中「商60」商業區原為「工10」工業區(草湖寮工業區),其北側住宅區則為農漁區,分別於民國72年、85年主要計畫通盤檢討作業時,考量「工10」工業區鄰接住宅區且已非本市工業區發展之重點,不適宜作為工業使用,並配合都市發展與鄰近土地使用皆已完成細部計畫,故變更為商業區及低密度住宅區,並規定應另行擬定細部計畫、以自辦市地重劃方式開發。
本案鑑於本基地位於安南區南側及北區交界處之草湖寮,係屬串連安南區與北區之重要中心地點,加上鄰近之住宅社區近年發展成型,相關公共設施規劃完善,使本區具有極大之開發優勢,故基於上述適切之發展區位、考量安南區尚缺乏較高層次之商業區,將本基地定位在「安南區副都心」,期望發展成為南科及南科工企業後勤支援複合機能服務基地,以帶動安南區之整體發展。
本案計畫範圍位於安南區鹽水溪排水線北側,包括位於北安路西側、安通路北側之「商60」商業區,面積約37.17公頃;及商業區北側之低密度住宅區,面積約47.28公頃,總面積約84.55公頃。本次除擬定計畫範圍之細部計畫內容外,並考量(1)計畫範圍內土地早期皆為農業區,因分別變更為低密度住宅區與商業區,故導致須依所屬法令之規定辦理,造成商業區與住宅區負擔之公共設施比例接近,間接對「住宅區」土地所有權人不公平;(2)依目前主計規定之容積率法令依據不明確,產生適用上之選擇問題以及住宅區容積率恐超過商業區之情形,無法達到「安南區副都心」之整體發展目標,故一併配合調整主要計畫之附帶條件規定,以符公平原則與都市計畫管制之目的。主要計畫變更內容係將原低密度住宅區之公共設施用地比例由40%調降為37%。
本案公展計畫書圖張貼於本府都市發展處(都市計畫管理科)公告欄及安南區公所公告欄,或至台南市政府全球資訊網(http://www.tncg.gov.tw/)之「市政公告」下載計畫書圖檔案閱覽。公開展覽期間自97年2月27日起共計30天,任何公民或團體得於公開展覽期限內,對於都市計畫書圖內容,以書面載明姓名或名稱及地址,向本府提出意見,以供本市都市計畫委員會審議參考;另本府將於97年3月14日(週五)上午10時舉行公開說明會,地點為本市安南區公所(台南市安中路二段308號),歡迎民眾踴躍參加。

 

「擬定台南市安南區副都心(「商60」及其北側住宅區)細部計畫案」暨「擬定台南市安南區副都心(「商60」及其北側住宅區)細部計畫配合變更主要計畫案」自97年2月27日起公開展覽  0
圖 1 : 「擬定台南市安南區副都心(「商60」及其北側住宅區)細部計畫案」暨「擬定台南市安南區副都心(「商60」及其北側住宅區)細部計畫配合變更主要計畫案」自97年2月27日起公開展覽 0