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南市都市計畫開創府城都會新風貌 各亮點計畫同步推動

發佈日期: 109/1/3 ~ 109/3/31 發稿單位: 秘書室
更新日期: 109/1/3 上午 09:05:16 承辦人員: 綜合企劃及審議科/06-3901417

  南市都發局108年度再邁向都市計畫里程碑,除將安平漁光島新生地擴納都計範圍,北區商20市地重劃打造新亮點,另安南區商60都計發布實施型塑新核心及東區榮家土地再利用等都計作業都已同步進行中,未來可望開創府城都會新風貌。

一、安平區漁光島西側灘岸新生地擴大納入都市計畫範圍

  漁光島西側約45公頃屬於安平商港範圍的人工養灘地及填築新生地土地,也就是大、小月牙灣陸域部分,將納入臺南市都市計畫區。日前完成都市計畫辦理公開展覽程序,計畫審議完成後將可與安平五期重劃區遊艇碼頭及漁光島原南側商港範圍土地整合規劃,打造安平港水岸觀光遊憩榮景。

  市府都發局指出,為兼顧觀光遊憩推動及灘岸景觀風貌兩全,本次草案特訂定水岸退縮建築、開放空間留設、通道系統串聯、停車空間、都市設計審議及視覺景觀模擬等規定。未來安平商港範圍土地除依循安平商港建設計畫推動開發,亦將透過都市計畫管制讓土地利用更加完善。

二、北區商20市地重劃後將成為發展新亮點

 市府自107年起辦理北區細部計畫通盤檢討,針對北區好市多西側「商20」長期閒置之商業區進行都市計畫,預計將透過市地重劃取得1.18公頃公(兒)用地、0.23公頃停車場用地及1.61公頃道路用地等公共設施,並提供4.5公頃的商業區土地。
市府都發局表示,考量當地淹水潛勢、停車需求與地主開發權益,將目前分散於3處街廓之小型公共設施用地集中規劃,未來將有助於開放空間、停車場、及防洪抽水設施之整體設計與開闢。
   本案於108年8月27日經市都委會審議修正通過,後續將進行再公開展覽作業,地政局亦已啟動重劃的前置作業。本案完成後可強化該區商業發展機能,都市計畫亦增訂退縮建築、最小開發規模及都市設計審議機制,進一步塑造新興發展地區之環境質感與景觀意象,將成為北區發展新亮點。

三、安南區商60商業區都計發布實施,型塑37公頃商業副都心

  位於安南區北安路、安通路五段交叉口處「商60」商業區細部計畫已於108年9月19日發布實施,市府地政局同步啟動市地重劃作業,商60地區成為安南區商業副都心。
「商60」於民國92年即劃設為商業區,規定以市地重劃方式開發。長久以來因地主開發意願難以整合,未能擬定細部計畫進行開發。縣市合併後,市府積極推動歷史博物館周邊,亞太棒球村計畫、新吉工業區開發、長和路拓寬40米工程、北外環道路建設等,安南區儼然由都市邊緣翻轉為都會核心區。
   市府都發局表示「商60」全區規劃商業區22公頃,公園綠地5.01公頃,其中包含一處大型公園3.44公頃,另劃設兩處共1公頃之停車場用地,除引進更多服務產業,強化該商業區發展機能外,並同步塑造新興發展地區之環境質感與景觀意象,開發完成後,將成為安南區發展之新核心。

四、東區榮家土地再利用規劃,創造都會新意象

  臺南榮譽國民之家位於東區崇明路旁的市中心地段,區位優異,經市府與退輔會、國防部、國產署等相關單位合作後,未來將搬遷至原平實營區高雄榮總臺南分院旁,原址將活化再利用,並提供地區停車空間、公園設施等。
     市府都發局表示,未來臺南榮家將搬遷至新址,並建立醫養合一的就養環境。現址的機關用地則配合榮家遷建後的地區發展需求重新檢討,規劃公共設施用地比例達總面積約43.75%,其他則配合車站周邊發展需求規劃為住宅區跟商業區。規劃重點包括:配合榮家既有樹木密集處劃設約1.02公頃公園用地做為地區開放空間、新設之林森車站旁規劃0.46公頃停車場用地提供民眾轉乘大眾運輸停車使用、配合榮家區內既有的榮光大道劃設為南北向的主要道路,未來透過道路設計保留歷史記憶,東西向則預留崇學路未來打通至鐵路地下化後地面層公園道之空間。
    本案於108年6月4日經內政部都委會審定,刻由地政局辦理市地重劃計畫書審核,未來預計110年底榮家新址蓋好搬遷後,現址將展開市地重劃作業,除可節省公共設施徵收開闢經費外,並可增加地區開放空間、提升市區生活機能、帶動地區發展。




 

商港範圍填築新生地及人工養灘地將納入都市計畫範圍
圖 1 : 商港範圍填築新生地及人工養灘地將納入都市計畫範圍
變更臺南市東區細部計畫(「機35」機關用地及周邊地區)(配合臺南榮譽國民之家遷建計畫)
圖 2 : 變更臺南市東區細部計畫(「機35」機關用地及周邊地區)(配合臺南榮譽國民之家遷建計畫)
【商20】檢討變更後都市計畫(細
圖 3 : 【商20】檢討變更後都市計畫(細
擬定臺南市安南區草湖寮地區(商60)細部計畫願景圖
圖 4 : 擬定臺南市安南區草湖寮地區(商60)細部計畫願景圖